稅費表

二手房買賣交易稅費(更新日期:2008年10月14日),以下費用僅供參考,費用以實際發生的為準。

紹興市二手房交易新稅費標準

實施時間:20081014日到20091231

新政針對普宅,普宅標準修改。
普通住宅標準:容積率
1.0以上,套內面積(建筑面積—分攤共有面積)140 m²(含)及以下。
非普宅和非住宅政策不變。

特別提醒:稅費先根據原來的標準繳納,三證辦理完畢后憑完稅憑證到有關部門補退。



稅種

計稅基準

收費標準

備注

普通住宅

套內面積140m²

非普宅

非住宅

買方

契稅

成交價

*1.5%

可退80%

*3%

*3%

單位購房皆為3%

*1.0%(建筑面積90

印花稅

成交價

*0.05%

暫停征收

*0.05%

*0.05%

 

土地出讓金

 

土地分攤面積*土地等級*年期修正系數

劃撥土地的征收

交易手續費

建筑面積

暫停征收

3/

6/

 

產權注冊費、貼花

85/
一次性付款免80

85/

550/

 

工本費

38元(若有共有權人,則每本所有權證加15元)

 

土地交易手續費

50/

 

貸款稅費

評估費

評估價

*0.42%

100萬以上超出部分0.3%

他項權證費

15/

 

賣方

營業稅

1、普通住宅:不足5年,房價全額*5.6%其中營業稅退80%,城建稅退80%,執行:征收房價全額*1.32%)超過5(),免繳;

單位為(賣出價-買入價)5.6%

2、非普通住宅:不足5年,全額5.6%,超過5(),差價5.6%

3非住宅:(賣出價-買入價)5.6%

個人所得稅

普宅:(轉讓收入-財產原值-合理費用)×20%(退其中32%,相當于征收13.6%)
或按轉讓成交價格的1%核定計征收(可退其中32%,相當于征收0.68%)

其他:(轉讓收入-財產原值-合理費用)×20%,或按轉讓成交價格的1%核定計征收

土地增值稅

成交價

1、普通住宅免征

2、非普通住宅居住未滿30.5%,滿3未滿5減半征收;3、非住宅0.5%

印花稅

成交價

*0.05%

暫停征收

*0.05%

*0.05%

 

交易手續費

建筑面積

暫停征收

3/

6/

房改房免交

土地交易手續費

50

 

附表二: 年期修正系數(單位:元)

土地等級

交納標準

600

500

400

300

200

100

80

50

出讓年限

20以下

21-25

26-30

31-35

36-40

41-45

46-50

51-55

56-60

61-65

66-70

系數修正

0.50

0.55

0.60

0.65

0.70

0.75

0.80

0.85

0.90

0.95

1.00

附表三:保險費率

年份

1-4

5-9

10-14

15-19

20-24

25-30

保險費率

0.08%

0.07%

0.06%

0.05%

0.045%

0.04%

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