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結束45個月上漲周期 一二線城市二手房價呈下降態勢

類型:行業熱點 加入時間:2019-2-26 9:09:18 點擊數:3014 來源:經濟參考報


    近日,國家統計局發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,數據顯示,1月份商品住宅銷售價格總體平穩。值得注意的是,一二線城市二手住宅銷售價格出現下降趨勢。其中,一線城市環比下降0.1%;31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,下降0.1%;35個三線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落0.1個百分點。

  有業內人士認為,受春節因素、返鄉置業意向減弱等多方面因素影響,本輪持續超過45個月的房價上漲后,一二線城市的二手房價格出現下行。

  70城房價指數重回合理區間

  易居研究院根據國家統計局最新數據計算,70城房價指數1月環比漲幅重回“合理”區間,預計未來將進一步收窄。

  上海易居房地產研究院研究員王若辰表示,從2017年7月開始,70城房價指數連續10個月停留在“合理”區間,2018年5月進入“偏熱”區間,6月觸及“過熱”區間,7月和8月完全進入“過熱”區間,9月和10月處于“偏熱”和“過熱”區間之間。2018年12月房價指數環比漲幅為0.77%,較11月明顯回落,已經開始接近“合理”區間上沿,市場出現降溫趨勢。

  國家統計局數據顯示,1月一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅銷售價格下降;三線城市環比漲幅均回落。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,據初步測算,四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅較上月的1.3%回落0.9個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

  同比方面,一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均較上月有所擴大。數據顯示,1月,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%,漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。

  王若辰表示,1月新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大,主要原因是受部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結構性變化。考慮到高價地集中開盤,預計未來幾個月70城新建商品住宅價格同比漲幅將跟隨環比漲幅呈現下行走勢。

  58安居客房產研究院首席分析師張波表示,返鄉置業意向減弱對三四線城市房價產生影響。從58安居客房產研究院調研的數據來看,52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向,較2018年的58.7%下降6個百分點。

  二手房價格由升轉降

  值得注意的是,中原地產首席分析師張大偉認為,1月官方發布的全國房地產市場數據與房價走勢中,樓市拐點明顯出現。

  數據顯示,1月,四個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%,北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,下降0.1%;35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

  具體來看,1月,二手房環比上漲城市為41個,環比減少6個。其中,南寧由去年12月的環比上漲2%,轉為下降0.1%;洛陽由上漲1%、成都由上漲0.9%轉為持平,遵義、蚌埠、包頭分別從上漲0.6%、0.5%、0.4%轉為持平。

  “最有代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”張大偉表示,從全國房地產市場成交量看,一二線城市基本是二手房占主導,特別是一線城市,二手房數據更代表市場真實情況。

  張波也認為,新建商品房價格上漲和供有結構有一定關系,中高端項目成交更為集中,相比之下,二手房更能體現市場的實際行情。

  張大偉介紹,本輪房地產市場從2014年“9·30”新政開始逐漸止跌,到2015年“3·30”新政后醞釀上漲,2015年5月本輪價格開始爆發,根據70個大中城市房價數據,當月二手房上漲城市達到42個,其中大部分是一二線城市,特別是一線城市深圳單月上漲6.3%。

  “31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,下降0.1%。疊加一線城市下調,這是最近45個月首次出現。”張大偉說,最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調,如果后續沒有明顯的信貸政策變化,預計這一調整趨勢將延續。

  政策微調仍將持續

  張波表示,1月房價下跌城市明顯增多,樓市明顯進入淡季。王若辰認為,部分二線城市二手房價已現下跌,或將帶動整個房地產市場進入調整階段。

  但張波預計,在因城施策、人才政策頻出的背景下,樓市后續降溫速度將趨緩,整體走穩趨勢更為明顯。

  日前,國家發展和改革委發布《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》便指出,放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制,在具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化累積互認,加快消除城鄉區域間戶籍壁壘,統籌推進本地人口和外來人口市民化。

  中原地產研究中心統計數據顯示,截至2月18日,在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。西安、南京、海口、廣州等地相繼放寬落戶標準與限制。

  “放寬落戶城市全面開花,很大程度已經開始變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市,在2018年力度空前的基礎上,繼續加碼人才政策。”張大偉說。

  值得注意的是,穩定房地產市場成為2019年各地政策主流基礎。“穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌同樣不是穩定。”張大偉認為,未來住建部的約談、預警依然將影響地方房地產調控,包括多輪多城市房地產巡查在2019年將常態化。他預計,在保持房地產市場穩定的目標下,2019年政策微調仍將持續。

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