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258萬平方米經營性地塊入市 未來樓市庫存充足

類型:本地新聞 加入時間:2019-6-26 11:22:14 點擊數:1016 來源:紹興晚報


    在樓市,經營性地塊和房價向來都是“面粉”和“面包”的關系,對于購房者來說,預判樓市未來發展趨勢,研究一下經營性地塊的入市行情即可有所收獲。2019年已經過半,紹興市區(含柯橋、上虞)下半年樓市行情如何研判,今天就一起來看看今年上半年市區經營性土地的市場的“基本面”吧。

  越城區上半年土地市場放量最多

  根據搜狐焦點紹興站統計數據,截至6月20日,紹興三區2019年共出讓土地37宗,總出讓面積約258萬平方米,總出讓金額約306億元(不含6月26日出讓的上虞城北49號地塊和6月27日出讓的鏡湖03-04-1號地塊的總成交額)。

  這個數字意味著什么?對比2017年全年,紹興三區共出讓土地48宗,總出讓面積約292萬平方米,總出讓金額約291億元;2018年全年,紹興三區共出讓土地39宗,總出讓面積約183萬平方米,總出讓金額約255億元。市民可以發現,紹興市區今年上半年經營性地塊的出讓面積和金額已經超過了2018年全年的數據,而且在出讓金額上也已經超過了2017年的歷史峰值。毫無疑問,隨著下半年多個經營性地塊的入市,今年全經營性土地市場將是一次“巨量上漲”。

  細分之下,越城區出讓總面積最大,約為129萬平方米,上虞區排在第二,約為86萬平方米,柯橋區僅出讓了約43萬平方米的經營性用地。

  從出讓地塊所在的位置來看,今年1-6月,越城區出讓經營性用地最多的區域是鏡湖,出讓9宗地塊,總出讓面積為77.64萬平方米,占比60%;其次是袍江,出讓地塊3宗,總出讓面積為19.72萬平方米,占比約15%;第三是迪蕩,雖然出讓地塊僅1宗,但出讓面積達18.1萬平方米;濱海和老城區,各出讓1宗地塊,出讓面積分別為9萬平方米和4萬平方米。

  上虞區出讓的經營性用地主要集中在城北、城東和經濟開發區。其中,熱門度最高、樓面價最高的板塊是城北,其中被港龍地產競得的39-1號地塊起拍樓面價8000元/平方米,成交樓面價為10437元,溢價率30.5%;6月26日出讓的上虞城北49號地塊,起拍樓面價為7000元,也遠遠高出上虞其他區域的平均成交樓面價。上虞城東區域雖然出讓的土地宗數較多,但基本以零溢價率成交,成交樓面價均未突破4000元。

  柯橋區上半年推地較少,上半年僅推出6宗地塊,3宗位于柯巖街道,2宗位于柯東,1宗位于濱海工業區。

  市區土地市場呈現三大“熱點”

  上半年“巨量上漲”的土地市場在多次土拍中霸屏了一些紹興人的微信朋友圈。總結起來,上半年市區經營性土地市場呈現出三大“熱點”。

  首先,最直觀的是成交樓面價。上半年三區成交樓面價排名前四均位于越城區,鏡湖中心區寶能競得的蛟里1號和武漢地產競得的2號地塊的成交樓面價分別是:13814元和13732元;中海宏洋地產拿下的,城西元培中學旁原熱電廠地塊的成交樓面價是:14614元;被陽光城收入囊中的迪蕩湖2號地塊,更是拍出了16723元的成交樓面價。

  第二,是溢價率。2019年上半年,紹興三區出讓土地溢價率超過50%的地塊有4個,其中3個都在越城區。溢價率最高的住宅地塊是金輝拍下的袍江洋涇湖9號地塊,達到了67%;其次是迪蕩湖2號地塊,溢價率為63.2%;另一個溢價率超過50%的是蛟里1號地塊,它的溢價率是52.2%。即便把鏡湖新區將在6月27日出讓的,占地約16.5萬平方米的03-04-1號商住地塊,按照零溢價率來算,越城區2019年上半年出讓的經營性用地平均溢價率也近30%。

  第三,是開發商的參與熱情。今年2月28日召開的“2019年紹興市春季土地推介會”,吸引了150余家全國知名開發商參加。盡管每一次參加土拍的開發商名單都是保密的,但根據業界的信息,有超過90%的地塊,參拍開發商都在10家以上,尤其是今年上半年的地王——迪蕩湖2號地塊,參拍開發商更是多達20余家。

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