2019年越城區行政區（含袍江）房地產市場年中成交分析報告

 一  權威統計(數據來源：紹興市房地產信息網)

    2019上半年， “房住不炒”仍是目前樓市政策的主基調，落實好一城一策、因城施策、長效調控機制是關鍵。今年以來，貨幣政策相對利好，中國人民銀行決定于2019年1月下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。中國人民銀行決定從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。其它政策方面，“因城施策”逐步落實，多個城市出臺房地產市場調控政策，其中針對漲幅明顯城市有調控加碼趨勢，而成交放緩趨勢調控也相對有所放松。可以說目前市場 “穩”字為先。

    相較于全國大環境，2019紹興市房地產市場也從年初的樓市遇冷到3月成交一路走高，拍地火熱，呈現出了“先抑后揚”的走勢。除了一些銀行貸款收放政策以外，針對本地公積金提取貸款政策細則又有所調整，即《紹興市住房公積金提取業務實施細則》（紹住金[2019]24號和《紹興市住房公積金貸款業務實施細則》（紹住金[2019]23號）重新修訂出臺，為我市住房公積金管理的進一步規范升級打下了基礎，是實現服務更優化提質，資金更安全增效，保障更公平有力的具體手段和重要保證。

    據紹興市房地產信息網數據顯示，2019年1-6月，越城區行政區（含袍江）成交商品房9532套，成交面積為122.33萬平方米。其中，主城區成交4645套，成交面積為64.64萬平方米；袍江區域成交2353套，成交面積為26.83萬平方米；鏡湖區域成交2534套，成交面積為30.85萬平方米。越城區行政區（含袍江）成交二手房8839套，成交面積為77.316萬平方米，其中住宅類二手房成交7204套，成交面積為59.814萬平方米。非住宅類二手房成交1635套，成交面積為17.501萬平方米。（二手房數據包含袍江區域） 

越城區行政區（含袍江）土地部分主要商住地塊出讓成交信息

    2019年1-6月，越城區行政區（含袍江）土地市場火熱異常，高溢價地塊頻出，據統計，上半年有16宗商住用地出讓掛牌，其中13宗均成交（包括5宗商住用地，6宗純住宅用地，2宗商業用地）出讓面積114.32萬平方米，出讓金額達218.89億；3宗待拍（包括1宗商住，2宗商業）。

    位迪蕩區域的越城區迪蕩湖2號地塊以總成交價42.39億元被中糧房地產開發（杭州）有限公司和上海汀業企業管理有限公司（陽光城）競得，樓面價16723元/㎡，溢價率63.2%是目前紹興地區的地王。此外，鏡湖區域在上半年中也拍出多宗優質地塊，如越城區鏡湖大樹江5號地塊、鏡湖官渡1號地塊、蛟里1號地塊、越城區大樹江4號地塊、蛟里2號地塊、03-04-1號地塊，鏡湖區域未來房源供應量十分充足，寶能地產和武漢地產更是在鏡湖連拿2宗住宅用地，可見對鏡湖區域的發展十分看好。主城區中，位于城西的越城區YC-04F-03號地塊因學區房因素加持，經過多輪競拍被中海宏洋地產集團有限公司以以10.62億競得，樓面價為14614元/㎡，溢價率42.4%，再次為老城區注入了新的活力。袍江區域也有2宗地塊出讓成交。

    新房部分

    ■  1-6月全市商品房成交總量分析

    據紹興市房地產信息網統計數據顯示，2019年1-6月越城區行政區（含袍江）商品房成交9532套，同比下降6.45%；成交面積為122.33萬平方米，同比下降0.14%。其中主城區成交4645套，成交面積為64.645萬平方米；袍江區域成交2353套，成交面積為26.834萬平方米；鏡湖區域成交2534套，成交面積為30.851萬平方米。各類商品房中，商品住宅成交8574套，成交面積為114.68萬平方米；商業物業成交327套，成交面積為3.62萬平方米；辦公地產成交592套，成交面積為3.66萬平方米；其它地產成交39套，成交面積為0.37萬平方米。

（單位：萬平方米；套）

   2019年紹興市越城區行政區域商品住宅市場成交量先抑后揚，1月、2月房地產市場有所降溫，到3月份，隨著鏡湖多地拆遷工作的有序推進，成交再次上揚，達到近一年以來最高峰，隨后幾個月成交一直保持高位，主要以商品住宅成交為主。據紹興市房地產信息網數據統計，2019年1-6月越城區行政區（含袍江）商品房成交中，主城區成交4290套，成交面積為60.178萬平方米；袍江區域成交2284套，成交面積為26.397萬平方米；鏡湖區域成交2000套，成交面積為28.105萬平方米。主城區中，位于城東的保利•迪蕩湖壹號；位于城南的祥生尚賢府、融創越州府、恒大珺睿府和大家映江南；位于城西的世茂·璀璨明樾、錦樾華府；位于城東的恒大御景灣和位于生態園區的碧桂園·運河宸章等多盤成交活躍。袍江區域中，寶龍世家和新城悅雋公館更是以805套和786套的成交量位居上半年紹興市越城區行政區域成交排行前二。此外，該區域中，藝境、臥龍銀湖灣和濱湖里也是該區域成交主力項目。鏡湖區域中，融創紹興壹號院（臻越院）、祥生湛景金麟府、萬科大都會、鏡湖金茂逸墅以及陽光城檀悅是上半年鏡湖新區成交主力項目。

二手房部分

    據紹興市房地產信息網統計數據顯示，2019年1月-6月份，越城區行政區（含袍江）成交二手房8839套，成交面積為77.316萬平方米，其中住宅類二手房成交7204套，成交面積為59.814萬平方米。非住宅類二手房成交1635套，成交面積為17.501萬平方米。