幫助中心

市統計局:2019年上半年全市房地產市場平穩運行

類型:本地新聞 加入時間:2019-7-31 9:32:54 點擊數:859 來源:紹興晚報


    知大局才能明事理,看樓市數據方知樓市走向。對于我市的購房者來說,想要預判2019年下半年房地產市場行情,莫過于了解2019年上半年全市房地產市場的行情了。現在機會來了,近日,紹興市統計局發布了一篇《2019年上半年全市房地產市場平穩運行》統計分析報告,其中有很多關鍵的樓市數據得以公開發布。通過這些數據,相信很多市民能夠對于2019年下半年的樓市走向有一個清晰的預判。

  量降價升

  全市商品住宅均價

  13998元/平方米

  據紹興市統計局數據顯示,全市商品房銷售面積增速自一季度以來呈逐月回落態勢。上半年,全市累計商品房銷售面積530.5萬平方米,同比下降2.2%(居全省第三位),增速比1-5月下降5.7個百分點,比一季度下降19.6個百分點。

  按類型分,商品住宅銷售面積399.9萬平方米,同比下降10.2%;辦公樓銷售面積15.9萬平方米,同比下降27.9%;商業營業用房銷售面積31.4萬平方米,同比增長25.2%;其他房屋銷售面積83.2萬平方米,同比增長65.9%。

  按地區分,柯橋區商品房銷售面積總量最大且增速最高,上半年銷售面積153.1萬平方米,同比增長19.9%;嵊州市商品房銷售面積總量最小且增速最低,為39.5萬平方米,同比下降52.1%。(全市分地區銷售情況見表1)。

  上半年,全市商品房銷售額633.91億元,同比增長3.5%。其中商品住宅銷售額559.79億元,同比增長2.5%,銷售額比銷售量保持更快的增長態勢。

  通過以上數據可以計算出今年上半年商品住宅均價為13998元/平方米。通過表1數據,大家還可以一眼看出,部分縣市上半年的商品房銷售面積是在下跌的,而且同比跌幅還有點多,說明這些縣市的房地產市場上購房者數量在明顯下降。

  房源較少

  全市商品房供應

  即將“普降甘霖”

  據統計,截至2019年6月底,全市商品房待售面積369萬平方米,同比下降19.5%,比一季度末減少44萬平方米。其中,住宅待售面積83.9萬平方米,同比下降39.7%,比一季度末減少17.5萬平方米;辦公樓待售面積67.3萬平方米,同比下降20.5%;商業營業用房待售面積146萬平方米,同比下降3.2%;其他房屋待售面積71.8萬平方米,同比下降14.7%。 

  按照今年上半年的銷售面積平均計算,全市商品住宅的庫存去化周期是1.26個月,可見市場待售房源相對較少。

  但是,這種庫存較少的市場現狀即將得到改變。今年上半年,全市房屋施工面積3482.4萬平方米,同比增長17.4%,增速比一季度提高3.9個百分點。其中,住宅施工面積2319.4萬平方米,同比增長15.3%,增幅比一季度提高3.9個百分點;今年上半年,全市新開工面積551.1萬平方米,同比增長10.1%,扭轉了一季度下降17.5%的走勢。其中,住宅新開工面積358.1萬平方米,同比下降3.3%。

  甚至不用對比,只要看見“住宅待售面積83.9萬平方米”和“住宅施工面積2319.4萬平方米”這兩個數據,市民就能知道,今年下半年至明年,紹興樓市庫存量相對寬裕,市民買房不用發愁。

  市場展望

  紹興樓市

  繼續“大穩小調”行情

  市統計局分析報告稱,今年上半年,當月商品房銷售面積基本保持穩定,受去年同期基數增長較快的影響,本年商品房銷售增速呈逐月下降趨勢。隨著上半年房屋施工面積和新開工面積分別增長17.4%和10.1%,施工面積和新開工面積呈現較快增勢的影響,預計全年銷售量將保持一定水平,但銷售增速仍小幅下降。

  對此,市統計局分析報告還寫明了三點對策建議。一是穩定市場有效供給。科學制定房地產發展規劃,統籌存量用地與新供地計劃,保持合理的房地產開發投資規模和速度。對已經開工建設的項目做好后續建設跟蹤、督促;對未開工項目,區分不同情況明確時間表,進行分類處理;對符合預售條件的商品住宅項目盡快辦理預售許可對外銷售。二是做好宏觀調控管理。綜合運用稅收、財政、信貸等多種政策,建立房地產宏觀調控管理機制。穩定市場預期,保持調控政策的連續性和穩定性;進一步加強分片區精準調控,指導轄區內實行分片式管理;強化購地資金監管,抑制炒地、炒房等投機行為對市場秩序的干擾。三是注重風險防范化解。完善房地產監測指標體系和監測信息共享機制,加快建立土地房屋全周期全流程的市場監測分析系統,注重風險防范和化解。嚴格批后管理,督促企業合理安排施工節奏和推進進度;全面梳理排查,推進“爛尾”項目整治;加強政銀企之間的溝通協調,妥善化解資金風險。

  其中對于購房者來說,表現最為明顯的是“對符合預售條件的商品住宅項目盡快辦理預售許可對外銷售”這一條,它會加快商品房的入市速度,讓購房者切實感受到買房不用過于焦慮,可以耐心地挑好房。

新聞資訊搜索

成交樓盤排行

紹興市房地產信息網,www.hbjrk.co

Copyright © 2009 紹興市首佳信息技術有限公司 E-mail:[email protected]

浙ICP備05058664號 浙ICP證: 浙B2-20080042

紹興市房地產信息網版權與免責聲明

①凡本網未注明出處或注明出處為“紹興市房地產信息網”的所有文字、圖片、音視頻及數據,版權均屬于紹興市首佳信息技術有限公司所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。

②已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明“來源:紹興市房地產信息網(http://www.hbjrk.co)”,違者本網將依法追究責任。

③本網的轉載件是出于傳遞更多信息為目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的“來源“,并自負版權等法律責任。如擅自篡改,本網將依法追究責任。如對內容有疑議,請及時與我們聯系。

④如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與我網聯系。

⑤本網站所有企業信息、項目信息及樓盤優惠、活動信息均由企業提供,并不反映任何本網之意見,本網不為其承擔任何法律責任。

浙公網安備 33060202000083號

5分赛车计划网址