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還沒開賣的房源,交“意向金”即可鎖定房源? 購房者得多個心眼

類型:本地新聞 加入時間:2019-9-4 14:38:19 點擊數:431 來源:紹興晚報


    交一筆“意向金”可以認籌“鎖定”一套尚未進入銷售流程的房子?近期,隨著紹興樓市“搶客”競爭逐漸激烈,一些樓盤也開始玩起了套路。本報提醒廣大購房者,“意向金”并不受法律保護,千萬別一時沖動,造成后期不買房難退款的困境。

  “銷售人員說交點意向金就可以提前鎖定房源了。”近日,市民董女士致電本報熱線說,因為要買婚房,她一直在看鏡湖的房源,但是都沒有自己中意的小戶型房子,前幾天,鏡湖龍茂府(推廣名:金茂逸墅)的銷售人員給她發信息說,現在交一點意向金就可以認籌“鎖定”該樓盤17號樓的一套小戶型房源。但是董女士始終感覺不靠譜,畢竟她沒有很確定要買龍茂府的房子,如果后來不買的話,這筆錢能否退款讓她十分擔憂。

  記者通過紹興房地產信息網查詢發現,龍茂府17號樓尚無銷售信息,是屬于未領取預售證的房源,交意向金即可“鎖定”房源的做法值得商榷。對于購房者來說,這種“意向金”還是不交為好。一來下半年房源庫存充足,二來這種“意向金”存在較多隱患,且不能保證購房者一定能夠買到“鎖定”房源。

  況且,此類“意向金”給購房者帶來的麻煩已有前車之鑒。

  嵊州市民趙先生家的房子因城中村改造將被拆遷,他計劃著先把新房子訂下來,等到拆遷房票到手就可以直接購房了。7月中旬,趙先生看中了嵊州上悅城的兩套房子,在樓盤銷售人員的提議下,交了2萬元的“意向金”。但是讓他沒有想到的是,一個月多過去了,房票一直沒能拿到。于是,趙先生找到了該銷售人員,提出退還2萬元意向金,但是對方告訴他這個意向金不能退。最后經過晚報記者協調,開發商才答應退款,但是錢得一個月左右才能到賬(詳見《紹興晚報》8月30日A05版報道)。

  浙江三惟律師事務所律師葉錦表示,“意向金”又稱“誠意金”,在現有的法律法規中沒有明確條文,屬于相關行業自創的商業用語,更不是法律意義上的定金,不具有合同效力,不受法律保護。從法律上講,定金才有擔保效力。而消費者支付所謂“意向金”或者“誠意金”,購買的不是具體的實物或者服務,只是一種機會、一種購房可能性,并沒有具體的標的物做擔保,也不確定價格。

  既然“意向金”沒有任何法律效力,購房者又何必把自己的錢“存”到開發商手中。當下的紹興樓市,何患無房啊!

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