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政策及時“打補丁” 平穩將是樓市主基調

類型:行業熱點 加入時間:2019-9-12 9:34:39 點擊數:500 來源:經濟日報


    “金九銀十”在此前曾多次出現,這主要是由開發商的銷售邏輯和房地產的運行邏輯來決定的。

  □ 在中央“房住不炒”定位不變、房地產調控持續加碼、房地產金融政策縮緊、購房者預期發生變化的多重因素下,樓市平穩將是主基調。

  每年的9月份、10月份,是房地產市場的傳統銷售旺季。今年,樓市是否會趁著市場形成的慣性,在上述兩個月再度“火起來”?

  “金九銀十”在此前曾多次出現,這主要是由開發商的銷售邏輯和房地產的運行邏輯來決定的。專家表示,一方面,接近年底,房地產公司特別是上市公司,需要一張漂亮的成績單來為公司“貼金”。另一方面,房地產公司的降價、促銷手段,也讓購房者對9月、10月的市場形成期待。兩者互動,使得樓市容易在這兩個月呈現火爆局面。

  具體對今年而言,業內人士普遍表示,在中央“房住不炒”定位不變、房地產調控持續加碼、房地產金融政策縮緊、購房者預期發生變化的多重因素下,樓市平穩將是主基調。

  7月30日的中央政治局會議明確提出,不將房地產作為短期刺激經濟手段,再次釋放了“房住不炒”信號。

  限購、限售、限貸、一城一策……今年以來,各地出臺房地產調控政策近400次,比去年同期漲幅明顯。特別是針對一些房價抬頭的城市,當地政府及時為政策“打補丁”,有效遏制了房價上漲勢頭。最近數據顯示,70個大中城市的房價中,有20個城市二手房房價環比下降,這是不多見的。并且,這些房價下降的城市中,既有北京等一線城市,也有天津、青島、武漢、長沙、濟南等熱點城市,還有不少是省會城市。這表明,隨著各地政府主體責任的落實,房地產市場已更加平穩健康。

  近日,央行決定于9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,同時對僅在省級行政區域內經營的城商行定向降準1個百分點。很多人擔心,錢會不會流進房地產市場?

  其實,這種擔心大可不必。中原地產首席分析師張大偉就表示,近來,多地房地產調控密集出臺,房地產金融政策的收緊成為最主要特點,從中央到銀保監會,密集加強對房地產金融的風險把控,從房地產按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊。

  業內人士也表示,此次降準的主要目的是降低實體企業的融資成本,支持實體經濟發展,降準對樓市的影響十分有限。房地產的資金“防火墻”已筑,當前房地產仍在調控高壓期,監管部門會限制新釋放出來的資金進入樓市。

  恒大研究院院長任澤平也認為,實體與房地產之間的資金“防火墻”有效防止寬松資金流入房地產市場,降準也明確了落實“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的政策導向。

  值得一提的是,在當前政策形勢之下,房地產開發企業的資金鏈比較緊張,有促銷回籠資金的需要。9月、10月又是傳統的購房旺季,開發企業也想借這個時間加大銷售量,所以供應量會增加。那么,對于確有首套購房需求或者改善性需求的剛需購房者來說,或許能夠選到性價比更高的房子。

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